Escolha do imóvel – o primeiro passo é uma entrevista entre o profissional da área (corretora da Any Alves Realtor) e o cliente. O objetivo é conhecer a fundo tudo que diz respeito ao cliente e a compra do imóvel: localização, preço, objetivo (investimento, moradia, casa de férias), expectativa de rentabilidade, escolas para os filhos, etc. A primeira entrevista é muito importante para que os imóveis selecionados sejam de acordo com o objetivo do comprador.

Proposta/Contrato – após a escolha do imóvel, faz-se uma proposta ao imóvel desejado – a corretora da Any Alves Realtor e a corretora do vendedor intermediam este processo de apresentação da proposta. O preço é apenas um item de vários outros termos da proposta. Toda proposta possui um depósito (que será um percentual do valor do imóvel) que será entregue a Title Company em até três dias – NUNCA ao vendedor (explicaremos em seguida o que faz a Title Company). O depósito é 100% retornável dentro de um período acordado nas condições do contrato – geralmente as condições são inspeção do imóvel e financiamento, que trataremos em tópicos a seguir. O contrato estipula várias datas: prazo para inspeção do imóvel, prazos de financiamento e avaliação do imóvel e a data para fechamento ou entrega das chaves (closing day). Quando o imóvel é pago a vista, com recursos próprios, este processo entre a oferta e o closing day (entrega das chaves, onde o imóvel se torna seu) dura em média de 10 a 15 dias. Quando o imóvel vai ser pago com recursos de financiamento, o processo entre a oferta e o closing day pode durar até 60 dias.

Title Company – é como se fosse o cartório no Brasil. A Title Company, é uma empresa regulamentada federalmente, onde os recursos são concentrados durante o processo da aceitação da oferta até o closing day (entrega das chaves). Eles funcionam como uma empresa mediadora e são eles que pesquisam o histórico da escritura e emitem um documento muito importante chamado Title Policy Insurance – que é a garantia e o seguro do comprador que a escritura está sem nenhum problema e se por acaso aparecer algo (muito raro) de errado, o comprador tem um seguro da escritura. É na Title Company que é realizado o “closing” – ou seja a transferência de fato de escritura de um pessoa para outra e a entrega das chaves. A Title Company que recebe os depósitos e os segura em juízo.

Inspeção – mais um fator de conforto neste processo – o comprador tem o direito sempre de inspecionar o imóvel com empresas regulamentadas pelo estado da Fórida, especializadas em inspecionar o imóvel e dar um parecer sobre as condições do imóvel. A inspeção resulta em um relatório detalhado do estado da propriedade, não é uma garantia. Com o resultado da inspeção o comprador vislumbrará o estado geral do imóvel e decidirá prosseguir com o contrato e fazer o fechamento (closing) ou desistirá da compra, optando por obter o depósito de volta.

Financiamento – ao contrário do Brasil, o comprador não deve achar o financiamento antes de saber qual imóvel irá comprar. O processo de qualificação para empréstimos dura no máximo uma hora e se houver necessidade de financiamento, uma carta de pré-qualificação é emitida na hora. Esta carta é apresentada juntamente com a proposta para que o vendedor saiba que o closing pode demorar em até 60 dias e que novas etapas estarão no processo de compra, como Appraisal (avaliação do imóvel) e data limite para aprovação do financiamento.

Appraisal – o banco que irá financiar o imóvel, além de querer saber da saúde financeira do comprador, ele também quer saber do estado do imóvel e real valor de mercado que está sendo financiado. Para isto o banco contrata um avaliador que irá determinar o valor de mercado do imóvel. Um bom corretor sempre analisa o valor de mercado do imóvel escolhido, já que se a casa não for avaliada no valor estipulado no contrato, o banco irá emprestar apenas o percentual do valor que o Appraisal determinar.